標(biāo)準(zhǔn)不同！房價(jià)指數(shù)不能跟負(fù)擔(dān)能力直接比較 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)不同！房價(jià)指數(shù)不能跟負(fù)擔(dān)能力直接比較
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  • 標(biāo)準(zhǔn)不同！房價(jià)指數(shù)不能跟負(fù)擔(dān)能力直接比較
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日有周刊報(bào)導(dǎo)質(zhì)疑「住宅價(jià)格指數(shù)(俗稱房價(jià)指數(shù))」及「房價(jià)負(fù)擔(dān)能力」計(jì)算方式，對此，內(nèi)政部特別解釋，房價(jià)指數(shù)的計(jì)算，是價(jià)格變動(dòng)的「平均數(shù)」；負(fù)擔(dān)能力是房價(jià)與所得的「中位數(shù)」，兩者計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，不宜直接比較，內(nèi)政部過去也曾多次對外說明。
 
房價(jià)指數(shù)是平均數(shù) 負(fù)擔(dān)能力是中位數(shù)
 
全國與六都的房價(jià)指數(shù)為何有落差？內(nèi)政部解釋，房價(jià)指數(shù)計(jì)算方式，是用2樓以上集合式住宅，搜尋相同區(qū)位並具有替代性的高度相似交易案例，計(jì)算它們不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變動(dòng)情形，求取平均值。全國的房價(jià)指數(shù)，採用的樣本涵蓋全國實(shí)際成交案例，周刊報(bào)導(dǎo)所指的六都或少數(shù)縣市的數(shù)據(jù)，並不能代表全國。
 
此外，負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)是以當(dāng)季房價(jià)中位數(shù)與所得中位數(shù)的關(guān)係計(jì)算而得，各國編製負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)皆採用該方式。本期指標(biāo)之所以會改善，主要是因房價(jià)中位數(shù)下修，與所得微幅上升，2者共同作用的結(jié)果。
 
兩項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不同 無法直接比較
 
內(nèi)政部指出，我國皆採用國際通用之計(jì)算方式編製住宅價(jià)格指數(shù)及房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，一個(gè)為平均值概念，另一個(gè)則是中位數(shù)概念，兩項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不同，無法直接進(jìn)行比較。
 
這次房價(jià)指數(shù)為何延遲發(fā)布?內(nèi)政部解釋，主要是因每4年重新評選執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，且這次並精進(jìn)編製方法，運(yùn)用更大量的實(shí)際案例來計(jì)算，為求審慎，經(jīng)過多次檢測精算確認(rèn)無誤，才對外發(fā)布。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，這次房價(jià)指數(shù)編製方法精進(jìn)後，已變得更精準(zhǔn)，且相對穩(wěn)定，未來內(nèi)政部會掌握時(shí)效，定期發(fā)布相關(guān)資訊，以利外界參考運(yùn)用。